La auditoría técnica es una evaluación detallada de la conformidad de un contrato de construcción o contratación con lo que fue contratado. Analiza el alcance, el proyecto, los materiales, la información contable, la asistencia a las normas y busca reducir las fallas durante todo el desarrollo del trabajo.

A diferencia de una encuesta simple, esta auditoría tiene carácter técnico e investigativo. Su objetivo principal es verificar que lo que se está ejecutando realmente sigue la versión del proyecto acordada entre las partes, las especificaciones técnicas, el contrato y los presupuestos.

Realizado por ingenieros o profesionales especializados, la auditoría técnica evalúa no solo lo que se hizo, sino también los métodos de construcción utilizados, las condiciones del sitio, el uso adecuado del equipo y las decisiones tomadas durante el trabajo.

Beneficios principales de la auditoría técnica en proceso

La implementación de auditorías técnicas contribuye directamente al control de calidad y al avance seguro del trabajo en el sitio de construcción. Entre sus principales beneficios, destaque:

• Prevención de reelaboración : al identificar fallas aún en ejecución, se evita la necesidad de corregir errores más adelante.
• Reducción del costo operativo : menos errores significan menos desperdicio de material, tiempo y mano de obra.
• Seguridad de la estructura : el análisis técnico refuerza el cumplimiento de los estándares y garantiza una construcción más segura.
• Evite el no complemento con el cumplimiento legal : anticipa problemas relacionados con los estándares técnicos ABNT, la legislación ambiental y la seguridad ocupacional.
• Transparencia y gobernanza : permite a los gerentes, inversores y clientes acceder a informes confiables sobre el progreso del trabajo.

¿Cuándo y cómo realizar una auditoría técnica?

La auditoría técnica se puede aplicar en diferentes fases del trabajo: antes del comienzo, durante la ejecución y después de la finalización. Cada fase tiene sus propios objetivos:

Auditoría técnica antes de la ejecución (pre-trabajo)

Este tipo de auditoría analiza la compatibilidad de los proyectos (arquitectónicos, estructurales, hidráulicos, eléctricos), la viabilidad de la ejecución y si las empresas involucradas tienen una capacidad técnica para realizar el servicio.

También se verifica la existencia de licencias, permisos y cumplimiento de los estándares ABNT en la planificación.

Auditoría durante el trabajo (seguimiento)

Es la fase más crítica de la construcción, ya que implica la verificación constante de los siguientes puntos:

• Público y privado: si se siguen reglas y contratos;
• Técnicos: cumplimiento de las especificaciones del proyecto y las técnicas constructivas;
• Presupuesto: si se espera gastos;
• Anexo: cumplimiento de los objetivos establecidos hasta la auditoría.

Las auditorías periódicas durante la ejecución son fundamentales para garantizar la conducción eficiente del equipo responsable y mantener el trabajo en la dirección correcta.

Auditoría de cierre (post-Obra)

Hecho con la construcción ya completada, esta auditoría atestigua (o no) que todo se realizó de acuerdo con los requisitos técnicos, contractuales y reglamentarios.

Ocurre en esta etapa, por ejemplo:

• Entregas pendientes;
• Cumplimiento de proyectos originales;
• Estructura e instalaciones;
• Sistemas eléctricos, hidráulicos y de seguridad;
• Documentación final, como la conclusión automática.

Herramientas y metodologías aplicadas en una auditoría técnica

Para ganar eficiencia, muchas auditorías tienen métodos y tecnologías que facilitan la recopilación de datos y el análisis técnico.

Monitoreo de sistemas digitales

Las soluciones de software especializadas en la construcción civil permiten registros de campo, monitoreo de programas, control de materiales y documentación inmediata. Entre los más utilizados están:

• BIM (modelado de información de construcción);
• ERP para la construcción (costo y gestión de materiales);
• Inspección Aplicaciones móviles y lista de verificación técnica.

Encuesta fotográfica y registros digitales

Durante las visitas, los auditores graban cada etapa del trabajo a través de fotos, videos, drones y notas digitales. Estos materiales ayudan a generar informes técnicos.

Listas de verificación normativas

Las listas de verificación basadas en estándares técnicos (como NBR 5674 o NR-18) determinan los criterios objetivos para evaluar desde los acabados hasta las instalaciones eléctricas.

Estas listas de verificación varían según el tipo de trabajo (residencial, industrial, infraestructura) y pueden adaptarse a la realidad del proyecto.

Aplicación ISO 9001 y PBQP-H

Las empresas que siguen los sistemas de gestión de calidad basados ​​en ISO 9001 o se adhieren al Programa de Calidad y Productividad del Hábitat brasileño (PBQP-H) también realizan controles técnicos que se asemejan a auditorías formales.

Fallas principales y riesgos técnicos que detecta la auditoría

La auditoría técnica contribuye a la identificación de varios defectos en las obras, algunos de alto impacto sutil y algo de alto impacto. Entre los más recurrentes:

• Incompatibilidad entre proyectos: desacuerdos entre plantas estructurales, eléctricas e hidráulicas;
• Materiales Especificaciones externas: uso de productos con calidad más bajo de lo esperado;
• Ejecución incorrecta de fundaciones o mampostería;
• Falta de PPE y no complemento con estándares de seguridad;
• No justificados retrasos en el horario;
• Irregularidades en mediciones y pagos por servicios fallidos;
• Variaciones en los precios y cantidades de servicios;
• Problemas en instalaciones técnicas, como Electric y HVAC.

Al anticipar estos problemas, es posible implementar acciones correctivas rápidas, evitando los efectos acumulativos en el avance del trabajo.

¿Cómo puede la empresa de construcción implementar una rutina de auditoría técnica?

Para garantizar que las auditorías sean efectivas, no es suficiente hacerlo a tiempo. Es necesario crear una estructura de gestión interna que permita el monitoreo recurrente de la calidad técnica.

Aquí hay algunas acciones recomendadas:

1. Designe el responsable técnico de las auditorías, con autonomía para investigar y solicitar correcciones.
2. Incluya en el cronograma del trabajo fechas fijas para auditorías técnicas , preferiblemente al final de cada paso relevante (base, estructura, acabado, etc.).
3. Utilice herramientas de control de trabajos digitales , horarios de integración, documentos y mediciones físicas.
4. Invierta en la capacitación del equipo técnico , reforzando las buenas prácticas constructivas y el conocimiento de los estándares técnicos.
5. Promover la cultura de transparencia entre ingenieros, gerentes, trabajadores y contratistas.

Auditoría técnica como herramienta para trabajos más eficientes, seguros y sostenibles

La auditoría técnica en los trabajos es una herramienta que va mucho más allá de la verificación de cumplimiento: representa una estrategia para proteger las fallas, retrasos y desechos que amenazan el éxito de las empresas de construcción.

Exxata apoya a las empresas con soluciones técnicas que combinan ingeniería, gobernanza y visión estratégica. A través de metodologías consolidadas y un equipo multidisciplinario, ayudamos a nuestros clientes a garantizar el cumplimiento, la eficiencia y la calidad en todas las etapas del trabajo.