A auditoria técnica é uma avaliação detalhada da conformidade de um contrato de construção  ou empreitada com o que foi contratado. Ela analisa o escopo, o projeto, materiais, informações contábeis, atendimento às normas e busca reduzir falhas ao longo do desenvolvimento da obra.

Diferente de uma simples vistoria, essa auditoria tem caráter técnico e investigativo. Seu principal objetivo é verificar se o que está sendo executado realmente segue a versão do projeto pactuada entre as partes, as especificações técnicas, o contrato e orçamentos.

Realizada por engenheiros ou profissionais especializados, a auditoria técnica avalia não apenas o que foi feito, mas também os métodos de construção utilizados, as condições do local, o uso adequado da equipe e as decisões tomadas durante a obra.

Principais benefícios da auditoria técnica nas obras

Implementar auditorias técnicas contribui diretamente para o controle de qualidade e avanço seguro dos trabalhos no canteiro de obras. Entre seus principais benefícios, destacam-se:

• Prevenção de retrabalhos: ao identificar falhas ainda na execução, evita-se a necessidade de corrigir erros posteriormente.
• Redução de custos operacionais: menos erros significam menos desperdício de material, tempo e mão de obra.
• Segurança da estrutura: a análise técnica reforça o cumprimento das normas e assegura uma construção mais segura.
• Evita não conformidades legais: antecipa problemas relacionados a normas técnicas da ABNT, legislação ambiental e segurança do trabalho.
• Transparência e governança: permite que gestores, investidores e clientes acessem relatórios confiáveis sobre o andamento da obra.

Quando e como realizar uma auditoria técnica?

A auditoria técnica pode ser aplicada em diferentes fases da obra: antes do início, durante a execução e após a conclusão. Cada fase tem objetivos próprios:

Auditoria técnica antes da execução (pré-obra)

Esse tipo de auditoria analisa a compatibilidade dos projetos (arquitetônico, estrutural, hidráulico, elétrico), a viabilidade de execução e se as empresas envolvidas possuem capacidade técnica para realizar o serviço.

Também é verificada a existência de licenças, alvarás e o cumprimento das normas da ABNT no planejamento.

Auditoria durante a obra (acompanhamento)

É a fase mais crítica da construção, pois envolve a constante verificação dos seguintes pontos:

• Públicos e privados: se normas e contratos estão sendo seguidos;
• Técnicos: cumprimento das especificações dos projetos e técnicas construtivas;
• Orçamentários: se os gastos estão dentro do previsto;
• Cronograma: cumprimento das metas estabelecidas até o momento da auditoria.

As auditorias periódicas durante a execução são fundamentais para garantir uma condução eficiente do time responsável e manter a obra no rumo certo.

Auditoria de encerramento (pós-obra)

Feita com a construção já finalizada, essa auditoria atesta (ou não) que tudo foi executado conforme os requisitos técnicos, contratuais e regulamentares.

Verifica-se nesse estágio, por exemplo:

• Entregas pendentes;
• Cumprimento dos projetos originais;
• Estrutura e instalações;
• Sistemas elétricos, hidráulicos e de segurança;
• Documentações finais, como o auto de conclusão.

Ferramentas e metodologias aplicadas em uma auditoria técnica

Para ganhar eficiência, muitas auditorias contam com métodos e tecnologias que facilitam a coleta de dados e a análise técnica.

Monitoramento por sistemas digitais

Soluções de software especializadas em construção civil permitem registros de campo, acompanhamento de cronogramas, controle de materiais e documentação imediata. Entre as mais utilizadas estão:

• BIM (Building Information Modeling);
• ERP para construção (gestão de custos e materiais);
• Aplicativos mobile de inspeção e checklist técnico.

Vistoria fotográfica e registros digitais

Durante as visitas, os auditores registram cada etapa da obra por meio de fotos, vídeos, drones e anotações digitais. Esses materiais ajudam na geração de relatórios técnicos.

Checklists normativos

Checklists baseados em normas técnicas (como a NBR 5674 ou NR-18) determinam critérios objetivos para avaliar desde acabamentos até instalações elétricas.

Esses checklists variam conforme o tipo de obra (residencial, industrial, infraestrutura), podendo ser adaptados à realidade do projeto.

Aplicação da ISO 9001 e PBQP-H

Empresas que seguem sistemas de gestão da qualidade baseados na ISO 9001 ou aderem ao Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade do Habitat (PBQP-H) também realizam controles técnicos que se assemelham a auditorias formais.

Principais falhas e riscos técnicos que a auditoria detecta

A auditoria técnica contribui para a identificação de diversas falhas em obras – algumas sutis e outras de alto impacto. Entre as mais recorrentes:

• Incompatibilidade entre projetos: divergências entre planta estrutural, elétrica e hidráulica;
• Materiais fora das especificações: uso de produtos com qualidade inferior ao previsto;
• Execução incorreta de fundações ou alvenaria;
• Falta de EPIs e não cumprimento de normas de segurança;
• Atrasos não justificados no cronograma;
• Irregularidades em medições e pagamentos por serviços não concluídos;
• Variações nos preços e quantidades dos serviços;
• Problemas em instalações técnicas, como elétrica e HVAC.

Ao antecipar estes problemas, é possível implementar ações corretivas rápidas, evitando efeitos acumulativos no avanço da obra.

Como a construtora pode implementar uma rotina de auditoria técnica?

Para garantir que as auditorias sejam eficazes, não basta realizá-las de forma pontual. É preciso criar uma estrutura de gestão interna que permita o monitoramento recorrente da qualidade técnica.

Aqui estão algumas ações recomendadas:

1. Designar responsáveis técnicos pelas auditorias, com autonomia para investigar e solicitar correções.
2. Incluir no cronograma da obra datas fixas para auditorias técnicas, preferencialmente ao final de cada etapa relevante (fundação, estrutura, acabamento, etc.).
3. Utilizar ferramentas de controle digital de obras, integrando cronogramas, documentos e medições físicas.
4. Investir na capacitação do time técnico, reforçando boas práticas construtivas e conhecimento das normas técnicas.
5. Promover a cultura de transparência entre engenheiros, gestores, operários e contratantes.

Auditoria técnica como ferramenta para obras mais eficientes, seguras e sustentáveis

A auditoria técnica em obras é uma ferramenta que vai muito além da verificação de conformidade: ela representa uma estratégia de proteção contra falhas, atrasos e desperdícios que ameaçam o sucesso de empreendimentos na construção civil.

A Exxata apoia empresas com soluções técnicas que aliam engenharia, governança e visão estratégica. Por meio de metodologias consolidadas e uma equipe multidisciplinar, ajudamos nossos clientes a garantir conformidade, eficiência e qualidade em todas as etapas da obra.